一、租賃標的及掛牌價：

序號	標的名稱	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
1	福建省煤礦遺址公園	45	80

1.基本情況

福建省煤礦遺址公園（以下簡稱“公園”）位于龍巖市永定區培豐鎮文東村，包含土地、展廳及展品、廠房及附屬設施設備等（具體詳見本公告附件《福建省煤礦遺址公園資產清單》），其中：土地證面積17618.9平方米，土地性質是工業用地，土地證號閩國用（2010）第00486號。公園產權清晰，各建筑物、裝修構筑物、附屬設施設備及展品完好。

福建省煤礦遺址公園于2021年4月建成，經過短暫的試運行，為井上下立體式工業遺址特色公園。公園利用原培豐煤礦的井上下建（構）筑物和設施設備，融合礦山文化、煤礦開采、地上景觀、井下探秘體驗等元素，建設集“愛國主義教育、廉潔文化教育、煤礦傳統教育、大中小學生教育、自然科普教育”基地和“艱苦奮斗教育體驗館”為一體的公園。公園建設主要內容包括煤礦博物館、地面景觀、建筑改造、地下景觀（井下探秘游）、清正廉潔教育展廳、附屬設施設備及展品等。

以上租賃標的概況僅供參考，具體資產狀況以現場看樣和相關證件的數據為準。若在看樣期至租賃標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

2.（風險）提示

租賃標的以實物現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標準及遞增方式

1.租賃用途：符合國家相關法律法規的規定，與旅游產業相關的經營及配套活動。

2.租賃期限：15年（租期從標的物實際交付之日起算）。

3.免租期：《福建省煤礦遺址公園資產租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）簽訂之日起前3個月為租賃標的試運營期，試運營期間免收租金。

4.履約保證金：人民幣50萬元，在簽訂租賃合同之日起7個工作日內一次性交清，合同履行期滿且未出現違約行為的，出租方在承租方交還租賃標的實物后10個工作日內，不計利息退還承租方。

5.租金標準及遞增方式：租金包含固定租金和變動租金，其中固定租金計取方式：采取逐年遞增的形式，第一年租金按公開競價確定的成交價，第2年至第5年（含第5年），每年在上年度租金的基礎上遞增6%，第6年至第10年（含第10年），每年在上年度租金的基礎上遞增7%，第11年至第15年（含第15年），每年在上年度租金的基礎上遞增8%；變動租金計取方式：第1年免收變動租金，第2年至第5年（含第5年），若年度內接待人數超過5萬人次/年的，超過部分另按10元/人.次計算并支付租金，第6年至第10年（含第10年），若年度內接待人數超過5萬人次/年的，超過部分另按15元/人.次計算并支付租金；第11年至第15年（含第15年），若年度內接待人數超過5萬人次/年的，超過部分另按20元/人.次計算并支付租金。年租金不含水、電等承租方經營所需費用。

6.租金支付方式：租金按年（12個月為一年）支付，每年的租金（包括當年的固定租金和上一年度的變動租金）在當年度第一個月25日之前一次性支付，第15年租金中的變動租金在租賃合同到期日前5個工作日內計算并支付。

三、競租人(承租方)應具備的基本條件

1.合法成立并有效存續的境內企事業法人或其他組織。

2.具備境內旅游和入境旅游、旅游管理服務資質。

3.具備自本項目報名截止之日有10年以上（含10年）旅游管理服務從業經驗，且無發生安全責任事故。

4.服務質量信用等級達到AAAAA（5A級）及以上。

5.未被列入全國法院失信被執行人名單

6.國家法律、法規規定的其他條件。

7.本項目不接受聯合體參與。

四、競租人(承租方)應接受的主要承租條件

1.福建省能源石化集團有限責任公司總部及各權屬單位（含控股子公司）所有員工參觀公園按每人次20元收取門票（計入年度內接待人數），僅參觀清正廉潔教育展廳不收取門票費用（不計入年度內接待人數）。租賃標的3個月的試營運期間福建省能源石化集團有限責任公司總部及各權屬單位（含控股子公司）所有員工參觀公園免門票。

2.因展示福建能化集團企業文化需要，在租賃期間出租方對公園的煤礦博物館、科教館、企業文化館、清正廉潔教育展廳等景觀進行調整、更換或改造，承租方必須無條件的接受和配合。

3.因租賃標的的特殊性，承租方必須配備有從事煤礦井下安全管理等安全生產知識和管理能力相關專業技術人員。承租方須熟悉公園的結構組成，在運營過程中承租方應維護和完善公園的相關設備設施。

4.租賃期間，在租賃場所所從事的所有經營活動必須滿足國家、地方、行業的有關安全生產、環境保護的法律、法規要求，承租方應當建立健全并落實安全生產事故隱患排查治理制度，采取技術、管理措施，及時發現并消除事故隱患。

5.租賃期間，承租方對承租廠房和附屬設施設備負有發現和排除隱患的義務，切實負起廠房和附屬設施設備的正常維護、日常管理、消防安全責任，同時嚴格履行各項管理和服務職責，保證租賃物安全使用。

6.租賃期間，承租方經營過程中所需證照、發生的各類稅費和所涉及的安全責任問題均由承租方承擔，并承擔無法辦理的后果；運營過程需辦理供水、供電、通信等須出租方協助辦理事項的，出租方可予以協助，所產生的費用由承租方自行承擔。

7.租賃期間，承租方不得隨意對公園建筑物、牌版、沙盤等裝修裝飾物進行拆除或改造，確需拆除或改造的，必須征得出租方的書面同意后方能進行。

8.承租期滿后，承租方應按資產移交清單內容進行移交（因出租方的需要而進行調整、更換或改造且尚未復原的按現狀移交）。承租方在標的物上改造裝修、購置等各種形式投資形成的不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬無償歸出租方所有，承租方不得毀壞或拆除。

9.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。

五、競價方式：網絡競價。

六、公告期限：2023年3月9日至2023年3月29日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年3月8日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內聯系福建省產權交易中心項目經辦人員獲取本項目《競價須知》）。

七、聯系方式

聯系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

附件.xls