受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：“閩投1號”（暫定名）80米半潛式波浪能養殖旅游平臺招租，租賃期限14年。年租金掛牌價人民幣486萬元。租金支付方式：自起租日開始，每12個月為一個周期年即一期為12個月，每個周期年支付一次租金。第一期租金在起租日后6個月內支付；第二期開始先付后用，且應在每個周期年開始后的15日內支付當期的租金。

租金構成：年租金=年固定租金+年不定額租金。本次競價為年固定租金，年不定額租金按約定據實支付。

1、年固定租金

（1）、年固定租金額第1期租金為年租金成交價*9/12收取，第2-14期按年租金成交價收取。

（2）、租賃期內年固定租金額調整。招租后出租方領取增量市、縣兩級業主方補貼后，以及船廠領取工信系統首臺套補貼、并向出租方轉移后，后續每期租金在已定租金基礎上每期減少X/m。X為補助額度，m=15-已支付固定租金期數。

 以上各項租金調整以出租方出具的書面文件為準，必要時，出租方可提供相應佐證。

2、年不定額租金

承租方除支付年固定租金外，還需向出租方支付不定額租金，每年支付次數、金額不定，據實支付。每次應支付的不定額租金額度=出租方應支付的維保費用額度（稅前）或出租方應支付的航標安裝費用（稅前），其中承租方在起租日應支付的不定額租金為出租方在起租日前已支付的航標安裝費用，其余不定額租金每次支付時間為維保商或設備、服務提供方向出租方開具增值稅發票后10日內支付。此處的維保包括船體、設備、設施等的日常維修、保養、大修、更換等。

3、履約保證金人民幣300萬元，合同簽訂后20日內支付履約保證金。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

租賃標的尚處于建造階段，預計2023年3月底前完成建造交付，具備租賃運營條件。

本次租賃裝備的配套海域位于連江縣定海灣，由連江縣閩投深海養殖裝備租賃有限責任公司獲取。目前，出租方已取得連江縣人民政府《關于同意連江縣閩投深海智能化養殖平臺項目申請臨時用海續期的批復》（連政海域〔2022〕24號），但尚未正式取得海域使用權。本次租賃的裝備相關情況詳見附件1，最終的裝備狀況以建造完成時船廠向出租方交付的完工圖紙（技術資料）、設備證書（設備資料）、備品備件清單（備品備件資料）為準。

2、風險揭示：（1）裝備尚處在建造狀態，出租方也暫未獲取配套海域使用權，起租時間待上述條件具備后方能確定，屆時以出租方與建造單位簽訂《交付議定書》之日為準；（2）配套海域具體地點及面積尚未確定，設備運營地點待上述條件具備后方能確定，屆時以出租方通知為準；（3）承租方總的租賃成本并不固定，按照租金及管理費的約定，承租方除需支付此次競租報價的固定租金外，還需按照約定支付不定額租金、管理費用及承擔其他支出；（4）裝備的最終狀況，以建造完成時船廠向出租方交付的完工圖紙（技術資料）、設備證書（設備資料）、備品備件清單（備品備件資料）為準，可能與附件1或現階段出租方提供的其它材料描述內容有細節上的出入；（5）裝備通過船級社檢驗，取得船級社入級證書、船廠質量保證書后，承租方即應對裝備的質量、完整性、安全性、可運營性、抗災能力以及裝備具備安全運營14年以上的基礎表示無異議，但半潛式波浪能發電深海養殖平臺屬于新生事物，國內尚無運營時間超過5年的同類養殖平臺，承租方需自擔風險。

三、租賃用途：水產品的深海養殖及提供海上休閑旅游服務。

四、競租人或承租方應具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續的境內企業法人，主營業務范圍包括水產養殖、水產品銷售。

2、與福建省投資開發集團有限責任公司及其權屬公司沒有發生過任何糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執行人名單。

4、承租方或承租方法人控股股東（若有）或承租方最終實控法人（若有；最終實控法人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）或最終實控人（最終實控人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）所控其他企業或任一擔保方具有三年以上漁業行業經驗。

5、承租方或承租方法人控股股東（若有）或競租方最終實控法人（若有；最終實控法人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）或最終實控人（最終實控人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）所控其他企業或任一擔保方2020、2021擇一年度經審計營業收入均達到人民幣8000萬元。

6、承租方應提供擔保方案。股東、最終實控法人（若有；最終實控法人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）、最終實控自然人（若有）均應提供連帶責任保證。擔保方案應由出租方認可。保證范圍包括但不限于承租方應向出租方支付的租金、管理費、以及其它應承擔的支出等，以及因承租方違反租賃協議約定應支付給出租方的賠償金、違約金及其他合理費用（如公告費、律師費、訴訟費、仲裁費等）。保證期間為主債務履行期限屆滿后三年。

7、競價保證金：人民幣500萬元。

五、需要競租人或承租方接受的基本條件

1、裝備交付確認：競租成功后的承租方參與出租方對船廠的交付驗收，出租方與船廠簽訂《交付議定書》后，承租方即應在當天與出租方簽訂《交接確認書》。裝備通過船級社檢驗，取得船級社入級證書、船廠質量保證書后，承租方即應對養殖平臺完整性、安全性、可運營性及質量表示無異議，并不得以任何理由包括以屬于質保的內容及項目拒簽《交接確認書》或拖延出租方對船廠的驗收進程。

2、裝備維保、保險：出租方負責裝備的維保（包括船體、設備、設施等的日常維修、保養、大修、更換等）、保險（指為降低裝備硬件損失的船舶險或財產險及附加，養殖保險、漁獲保險、公眾責任險等與養殖與文旅業務運營質量、運營安全相關的險由承租方自行投保、自行承擔）。出租方與承租方根據成本節約、保障質量的原則，協商確定包干維保模式或據實維保模式。據實維保模式下，承租方根據運營情況提出維保需求事項，出租方在對裝備檢查或評估時也可提出；包干維保模式下維保商選擇事項，以及保險商選擇事項，應在上一包干維保、保險方案覆蓋期的期末動議，首期包干維保、保險商選擇事項在正式簽訂租賃協議日動議。需求提出或事項動議后，合作商由承租方進行遴選，且應在需求提出、事項動議25日內完成，維保、保險方案及合同經出租方認可后，由出租方與維保合作商、保險合作商簽訂相關合同并支付相應價款。不在有限時效內啟動維保、保險事項將導致損失擴大的緊急情況下，為避免損失擴大，出租方可自行選擇維保合作商并確定維保方案。日常運營情況已表明確需維保、否則影響裝備質量與安全，但承租方未及時提出導致維保后也未能恢復原有性能或消除隱患的；以及因承租方的過錯致使租賃物需要維保、且維保后也未能恢復原有性能或消除隱患的，承租方應承擔相應損失賠償責任。

3、管理費收?。撼凶夥匠Ц蹲饨鹜?，還需每年向出租方支付管理費，每次應支付的管理費額度=出租方應支付的保險費用（稅前）+出租方應支付的海域使用金*1.06，其中承租方在起租日應支付的管理費為出租方在起租日前已支付的海域使用金*1.06（若有），其余支付時間分別為：在保險商向出租方開具增值稅發票后15日內、出租方應支付海域使用金日前15日內支付，以出租方發出的通知為準。

4、養殖平臺使用：

（1）裝備租賃運營總體原則。租賃期內，除約定事項及承租方實施的相關事項將影響裝備的性能、質量與安全、使用壽命、可再租性的，出租方不干涉承租方經營模式和經營方式；承租方實施的可能影響裝備的性能、質量與安全、使用壽命、可再租性的，承租方應及時事前報告出租方并取得出租方的同意，承租方同時應采取措施將不利因素降低到最低程度，確保出租方利益不受損害；出租方每年對平臺進行定期或不定期檢查。租賃期間承租人承擔本裝備及配套海域的安全生產、環境保護、生態安全、消防責任，以及其它生產經營產生的全部責任，自擔養殖和文旅業務運營風險，自行購買網衣清洗維護設備、自行承擔網衣清洗支出。承租方自行辦理運營所需的相關審批手續，包括但不限于養殖、海上餐飲、住宿等養殖、文旅運營所需的相關證件，需要出租方配合的，出租方予以積極配合；前述手續可由出租方辦理也可由承租方辦理的，由出租方決定是否自行辦理，由出租方自行辦理的，承租方予以積極配合；如因不可抗力、政策變動等非出租方、承租方原因，造成相關審批手續無法辦理導致承租方無法正常進行養殖的，雙方可協商適當調整租金方案。除另有約定外，承租方要自行負責水、電、衛生等日常生產經營管理產生的一切相關費用。租賃過程產生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔。租賃期內，承租方將本租賃運營項目連同其它與出租方無關聯項目（若有）用于申報各項認定、申請各項補助的，出租方予以積極配合，且不分享補助成果；出租方將本裝備項目連同其它與承租方無關聯項目（若有）用于申報各項認定、申請各項補助的，且申報項目與承租方申報項目不沖突的，承租方予以積極配合，且不分享補助成果。若申報項目需雙方聯合申報的，雙方應積極配合，共享申報成果。裝備航標的安裝方案需經承租方確認后上報主管部門評審，最終安裝方案以主管部門評審意見為準。未經出租人同意，承租方不得轉租。

（2）裝備名稱。本裝備船舷已焊“閩投1號”字樣及省投資集團徽標。承租方租賃運營后，可更改為“閩投XX號”字樣，增加的“XX”字樣為承租方運營品牌，字樣不得超過2個字，并不得遮蓋“閩投”字樣及出租方徽標，大小、顏色、裝飾等與“閩投”字樣保持一致。租賃運營期5年內，雙方（含各自關聯方）各自公開宣傳文案（包括但不局限于外部可獲取信息的微信、微博、抖音及其它自媒體等載體上的文、圖、影音等，裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等）均按“閩投XX號”進行宣傳推介，文、圖片、視頻、音頻等均不得截取或片面展示單方“閩投”或“XX”運營品牌；租賃運營滿5年后，除裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等，以及與政府方往來文件、報紙電視臺等公眾媒體、官方渠道材料仍按“閩投XX號”統一口徑進行宣傳外，各自自媒體可以自定口徑宣傳。

（3）裝備信息系統。裝備集控系統軟件及服務器由承租方自行采購，出租方提供平臺監控設備、遠程會議設備、微波傳輸及船上用網設備、輔材、LED屏幕、控制器、圖像處理器、接收卡及相關輔材等滿足集中控制系統使用的相關硬件內容。承租方應同意向出租方提供平臺集控系統數據接口，接口內容包括但不限于：公共區域視頻圖像數據、設備運行維護監控數據、向政府部門及有關單位報送的關于養殖裝備養殖規模等不涉及承租方商業機密的數據。在不影響整體安全的情況下，出租方可自行加裝環境水文（風浪流）監測設備，該設備安裝及后續使用維護費用由出租方自行承擔。

（4）設備添附。租賃期間，在不對裝備整體運營、已有設備的性能及安全產生不利影響的前提下，承租方可根據經營需要自行采購添附可拆卸的設備設施，所有權歸承租方所有，應于實施采購后7日內向出租方報備添附采購清單。

（5）網衣及主要設備使用及維護。租賃期內網衣發生破損等情形，未在維保、保險覆蓋范圍內的，由承租方負責重新購置、安裝，材質、規格不低于原標準，且應在2個月內完成。其它設備、設施、構件毀損導致的更新、重新購置而發生的必要支出，未在保險與維保范圍覆蓋內的，由承租方承擔。緊急情況下，為避免損失擴大，出租方可先行支付相關支出、再向承租方追索。

（6）參訪接待。參訪的政府人員通過發函等途徑聯絡承租方的，由承租方負責接待，費用由承租方負責；參訪政府人員通過發函等途徑聯絡出租方的，由出租方負責接待，費用由出租方負責，承租方提供相應便利。但對于重要的參訪政府人員，不論參訪人員聯系出租方或承租方，均應通知對方，由對方視情確定是否共同接待，共同接待的，由出租方和承租方共同介紹裝備的技術、建造投資情況、裝備的運營管理情況等，除出租方所屬集團人員相關費用由出租方承擔外，其它參訪人員相關費用由承租方承擔。出租方所屬集團人員參訪的，承租方應提供便利，但費用由出租方自理。其它人員的參訪由承租方自行處理及承擔相關費用。

5、裝備轉讓及配套海域轉讓：租賃滿一年后且出租方領取的國補、省補足額到位后，經上級單位、地方主管部門審批同意，出租方可按法定程序將海域使用權轉讓，承租方有優先購買權，轉讓日受讓方需同步將海域使用權無償租賃予我公司供對外進行本裝備租賃經營配套使用、并不得影響本裝備正常運營，租賃期限不短于裝備剩余租賃期限；裝備租賃滿三年后，在符合上級政府主管部門的政策精神前提下，經出租方、承租方商得一致，經出租方上級單位批準后，出租方按可法定程序將裝備進行轉讓，承租方有優先購買權。

6、產學研合作：雙方聯合申報產學研項目，明確產學研以推動創新技術落地，服務于本項目為宗旨。

7、補貼領?。貉b備相關的中央漁業發展補助資金、省級補助資金由出租方領取。其它補貼按政策規定領取。

8、租賃期限自出租方與建造單位簽訂《交付議定書》之日起租。

9、承租方享有三個月免租期。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2023年1月30日—2023年2月20日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2023年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2023年2月20日17:00。

競租人應在公告期間到福建省產權交易中心領取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 

附件：

1-1、“閩投1號”深海養殖平臺簡介

1-2、“閩投1號”船裝主要設備明細表

1-3、“閩投1號”內裝設備物料清單

1-4、“閩投1號”總布置圖

1-5、“閩投1號”效果圖

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