1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區明珠路、龍景路、翠園安置房南側、蓮花山停車場充電樁位置，一并打包出租，具體詳見“租賃標的情況表”：

租賃標的情況表

序號	停車場基本情況	租賃標的	設備配置	租賃 期限 （年）	掛牌價（租金底價）	競價保證金（元）
1	明珠路停車場，內有76個停車泊位，面積為2257.7㎡	16個	快充占比90%、慢充占比10%	8	20240元/月	40萬
2	龍景路停車場，內有71個停車泊位，面積為1925.85㎡	16個	快充占比90%、慢充占比10%
3	翠園安置房南側停車場，內有49個停車泊位，面積為1823㎡	16個	快充占比90%、慢充占比10%
4	蓮花山停車場，內有92個停車泊位，面積為3923㎡	32個	快充占比90%、慢充占比10%

 

1.1.1.出租方按承租方投建的充電樁所占車位數收取租金，并負責停車場停車收費運營管理工作。

承租方負責租賃標的車位充電樁的建設、運營、管理工作，以快充為主，慢充為輔（快充占比90%、慢充占比10%），以車位占位數向出租方繳納租金，設置符合配建要求相關的消防設備、電站配套設施，如所建設的電站配套設施（僅限設備變壓器放置等）占用出租方正常停車位，按照租賃標的租金成交價收取，使用期間不得擅自改變充電樁項目停車位用途。

1.1.2.租賃標的權屬清晰，出租方為平潭嘉源信息產業發展有限公司。租賃標的以現狀為準，租賃標的不存在抵押、擔保情況。

1.2.租金支付方式及履約保證金標準:

1.2.1.付款方式：采取先付后用的方式。

1.2.1.1.租金按每半年度為一個結算周期。租賃年度首期租金應于《平潭綜合實驗區停車場充電樁合作協議》【以下簡稱《合作協議》】簽訂時繳清。每半年度與承租方結算繳交金額。每半年度首月10日內繳清當期租金。承租方于《合作協議》簽訂第二年度起，每年1月31日前向出租方提交上個年度的充電樁服務費用蓋章確認單。

1.2.1.2.租金收取方式：

（1）正常租金。第一、二年的月租金按最終成交價計收，第三年起（含第三年）每年月租金在上年度標準基礎上遞增5%；

（2）分成租金。出租方和承租方根據經出租方審核確認的充電樁服務費用，按照全年充電樁服務費營收的2:8比例分成（出租方20%，承租方80%）；

（3）《合作協議》第三年（含第三年）起，出租方按照“正常租金【即第三年起（含第三年）每年月租金在上年度標準基礎上遞增5%】”與分成租金（即全年充電樁服務費營收的20%）“孰高”原則向承租方收取租金。承租方按照上述“1.2租金支付方式及履約保證金標準”之“1.2.1.”“1.2.1.1”的約定先行交納正常租金，根據上個年度的充電樁服務費用蓋章確認單，出租方與承租方按照上述約定服務費營收分配進行結算，若充電樁服務費營收超出預收的租金，則由出租方補足差額部分。

1.2.2.履約保證金（押金）：承租方在競價成交之日起7個日歷天內且在簽訂《合作協議》前需向出租方繳納履約保證金，履約保證金為200,000元（大寫：貳拾萬元），履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用。

1.3.租賃期限：整體出租，租賃期限8年，具體承租起止日以《合作協議》（詳見競價文件附件）約定為準。

1.4.免租期：首年前兩個月為免租金裝修期（包含在租賃期限內），免租期間所需的全部費用由承租方自行承擔。

1.5.掛牌價：20240元，掛牌價為第一年月租金起始價。

1.6.風險提示：

1.6.1運營風險。停車位充電率不穩定，與周邊環境、交通狀況、完善程度等因素有關，如果這些因素發生變化，可能會導致停車位的充電率波動，給經營帶來不良影響。充電樁所投設備的采購安裝、接電材料，電報安裝、用電費用等均由承租方自行承擔。承租方不得將使用場地用于其它用途。

1.6.2.維護費用較高。停車場充電樁位置的維護費用包括清潔、維修、保養和設備更新等運維費用較高，如果經營不善可能會帶來巨大的經濟風險。1.6.3.法律法規風險。停車場充電樁位置的經營需要遵守相關的法律法規，如果違反規定可能會遭到罰款或被禁止運營。

1.6.4.安全隱患。停車場充電樁存在安全隱患，如火災、漏電等，一旦發生這些事故，可能會對經營帶來重大的損失和法律責任。承租方應在經營之前充分了解這些風險，并采取相應措施來降低風險。運營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔停車場充電樁標的現狀、瑕疵及可能存在的相關經營安全風險，包括協調因充電問題導致的和終端用戶間的相關糾紛。

1.6.5.政府政策指令。如遇政府有關部門需要拆除、使用或回收，承租方須無條件服從，出租方提前60天及以上時間向承租方發出終止協議通知，雙方互不承擔違約及賠償責任。

1.6.6.違約風險。如涉及承租方違約未按時繳交租金收回承包經營權的，出租方不做任何補償。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的從事充電樁運營、停車場管理相關的獨立企業法人（競租人必須提供合法有效的營業執照等證明文件，經營范圍須包括“電動汽車基礎設施運營”或“集中式快速充電站”或“汽車充電樁設施的建設和管理服務”等）。

2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）沒有找到競租人相關的未結執行結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）需完成下列調研和建設，具體內容包括：

3.1.1.本次租賃標的依現狀出租，承租方在競租前必須親自審驗本項目情況，完成招租的四個停車場車位的情況的調研、前期勘察（確認建設前期相關備案、電力配套以及運行情況，四個停車場停車流量、充電習慣等調研），出租方不承擔瑕疵擔保責任。競租人報名成功取得競租資格，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后競租人（承租方）不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

3.1.2.本項目成交后，承租方應提交勘測情況設計建設方案和啟用方案，并經出租方審核通過方可實施。

3.1.3.承租方按建設方案完成建設所需硬件的采購、安裝工作，建設完工經驗收合格后需將建設的項目清單和材料檔案向出租方備案。

3.1.4.承租方所采用的設備廠商必須是國內優質的充電樁企業（須為國家高新技術企業），本項目建設完工驗收前承租方應向出租方提供與設備提供商有關的《國家高新技術企業證書》《質量管理系統證書》《環境管理體系證書》等有關證明。

3.1.5.對新能源電動汽車充電樁設備的要求：所供產品應同時滿足國家標準和行業標準（本技術要求中未規定或未提及的技術要求，按國家或行業規范執行，以標準較嚴格為準）。當《合作協議》執行期間有新國家規范標準時，以最新國家規范標準為準，其所產生風險由承租方自行承擔。

充電設備須為保險公司承保的產品責任險范圍中的充電設備，因汽車充電產生的一切安全事故責任由承租方全部承擔。

3.1.6.承租方根據勘測情況按規定向有關部門申請電力增容或電力新裝，相關費用均由承租方自行承擔。如所建設的電站配套設施（變壓器放置等）占用正常停車位，按照停車位成交價租金計算收取。

3.1.7.承租方自行負責辦理相關建設手續，并提前對接相關部門辦理相關施工許可。項目施工需委托有資質的第三方施工，承租方負責對施工進度和施工工程進行監督，確保施工按設計方案進行，按照安全操作規范作業。

3.1.8.出租方前期建設的128根充電樁（蓮花山公園67根、漁港碼頭36根、環衛站25根）如需拆除，由承租方自行負責進行拆除并運送至出租方指定區域，由此產生的所有費用由承租方全部負責。

3.1.9.承租方負責充電樁運營管理平臺的部署和充電樁接入，按照相關文件/政策要求接入政務相關平臺。

3.1.10.承租方負責充電樁通電調測、聯網試運行。

3.1.11.承租方負責項目進度跟進、問題反饋及處理。在租賃期內未征得出租方書面同意，不得擅自改變標的物的使用用途。

3.2.承租方需負責充電樁的運營和運維服務，具體如下：

3.2.1.負責承租項目的經營推廣、充電服務的市場營銷。

3.2.2.負責承租項目充電樁軟硬件管理。

3.2.3.負責承租項目的保修和運維服務。

3.2.4.充電項目在充電樁項目運營期間，如政府相關部門出臺充電樁收費標準，承租方須以政府相關收費標準執行。不得隨意抬價或發生其他破壞市場規律的行為，承租期間，如若收到相關部門處罰，承租方自行承擔相應責任，經營過程，若因承租方責任影響出租方聲譽及損失，出租方有權向承租方追償。

3.3.承租方需在《合作協議》簽訂后優先啟動蓮花山公園停車場充電樁項目建設，3個月內啟動全部充電樁運營工作，且每個停車場啟用的充電樁數量不低于16個，慢充樁至少配備總量的10%。

3.4.承租方應按照約定，提供符合國家標準要求的充電設施，并嚴格按照國家相關安裝施工要求進行施工安裝。相應充電設施硬件、軟件管理平臺以及其配套設施安裝施工投資由承租方負責。充電樁場站的設施和使用充電樁的安全問題由承租方全部負責，承租方還應該負責協調因充電計費單價、充電計量、使用體驗問題導致的和終端用戶間的相關糾紛。

3.5.承租期間，承租區域涉及的周圍環境衛生、安全保衛、消防安全等責任均由承租方承擔。承租方應在停車場內部設置監控系統。本充電停車場設備標準需符合《福建省電動車充電基礎設施建設技術規程》要求，如需按要求接入“福建省充電設施政府監管平臺”或相關政務平臺，承租方需無條件接入，所產生相關費用由承租方承擔。承租期間涉及場地及設備、設施的維護維修等均由承租方負責。本次招租不含上述四個停車場中非充電樁的停車位的經營權。

3.6.承租方需為租賃標的的運營及新能源電動汽車充電樁設備購買公眾責任性及營業責任險，并在新能源電動汽車充電停車場建成運營之日起30個工作日內向出租方提供保險保單。

3.7.本項目不接受分割經營，不得轉租；涉及收費、消防等資格報審由承租方自行負責，如未獲得審批通過影響經營的，出租方不對此進行任何補償。承租方須依法辦妥經營所需的相關證件照后方可經營，若違規經營產生的所有責任均由承租方自行承擔，手續辦理的費用亦由承租方承擔。

3.8.退租情況：承租方須無償將場地恢復至正常使用后的狀態（即恢復至與周邊車位相同、可用于正常停放車輛的狀態）。

3.8.1.提前退租：承租方在租賃經營期間因經營不善等原因而申請退租的，需在繳納下一次租金前30日向出租方提出申請，如未提出申請，出租方將沒收其履約保證金，且已交租金不予返還；出租方亦不對承租方的前期投入做任何補償或賠償。

3.8.2.承租期滿退租：退租時承租方應交清所有應繳租金及水費、電費、物業費等相關費用且返還租賃經營標的，并經出租方驗收經營標的(租賃標的)在沒有損壞的情況下，退回履約保證金（不計利息）。

3.8.3.經營標的(租賃標的)返還：承租方添加的附屬設施，若屬動產可以搬離的歸承租方所有，并由承租方自行搬離，若為附屬于場地無法搬離或拆除的，歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞。

3.8.4.政府政策影響回收：如遇政府行為、政府政策原因或出租方管理權變更等其他不可抗力因素需要拆除、使用或回收停車場項目，承租方須無條件服從，出租方應提前60天及以上時間向承租方發出終止協議通知，雙方互不承擔違約及賠償責任。

3.9.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《平潭綜合實驗區停車場充電樁合作協議》約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年11月14日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：40萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2023年11月1日至2023年11月14日

七、網絡競價開始時間：2023年11月15日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心6號樓5層