南平高速開發有限公司（以下簡稱“轉讓方”）擬轉讓下列資產，根據《企業國有資產交易監督管理辦法》（國務院國資委財政部令第32號）等規定，在南平市產權交易中心有限公司（以下簡稱“組織方”）網站公開披露信息，現依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1．本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓產權權屬清晰，本轉讓方對該轉讓標的產權擁有完全的處置權且實施不存在任何法律法規禁止的情形。

2．本次轉讓標的轉讓行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

3．本轉讓方保證所提交材料的真實性、準確性、有效性、合法性、完整性，無隱瞞或遺漏應披露信息，對轉讓標的的重大資產調整、權利限制狀態等事項已予以揭示并提交相應證明，如有不實，本轉讓方將承擔一切后果及責任。

4．本轉讓方保證各意向競買人均可到標的現場了解標的情況。

5．本轉讓方在轉讓過程中將遵守法律法規和本次資產轉讓的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

6．本轉讓方委托南平市產權交易中心有限公司收取競價保證金。

本轉讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

一、轉讓標的名稱、掛牌價及保證金

                                    單位：萬元/人民幣

序號	標的名稱	掛牌價	掛牌價合計	競價保證金	競價方式
1	邵武市嘉惠房地產有限公司100%國有股權	1673.52	1673.52	1000	網絡動態報價
2	轉讓方對邵武市嘉惠房地產有限公司享有的10550萬元債權	10550	10550
合計			12223.52	1000

若本次轉讓項目實際成交價高于掛牌價，則超出掛牌價的增值部分僅屬于股權價格的溢價。

二、轉讓標的基本情況

（一）轉讓標的公司基本信息

名稱		邵武市嘉惠房地產有限公司
住所		福建省邵武市華光路443號16幢310
注冊資本		人民幣1000萬	統一社會信用代碼/組織機構代碼	91350781MA8T31BP1A
法定代表人		陳彧	公司類型	有限責任公司 （法人獨資）
經營范圍		許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：物業管理（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）
股東結構（前十名）				持有比例
1	南平高速開發有限公司			100%

（二）轉讓標的公司相關財務信息

                                   單位：萬元/人民幣

時間	資產總額	負債總額	所有者權益	營業收入	凈利潤
截止2021年6月30日	11549.98	10550.25	999.73	0	-0.27

經福建永和資產評估房地產土地估價有限責任公司評估，出具福永評報（2021）資字W001號報告書，截止評估基準日2021年6月30日，邵武市嘉惠房地產有限公司總資產評估價值人民幣11743.73萬元，總負債評估價值為人民幣10550萬元；凈資產評估價值人民幣1193.73萬元。邵武市嘉惠房地產有限公司股東全部權益評估結果為人民幣1193.73萬元。

（三）轉讓方南平高速開發有限公司對轉讓標的公司相關債權信息

    根據福建省國信會計師事務所有限公司出具的報告編號（國信會[2021]專字1174號）及南平高速開發有限公司與邵武市嘉惠房地產有限公司簽訂的《借款協議》。邵武市嘉惠房地產有限公司于2021年3月31日和2021年6月2日分別向南平高速開發有限公司借款人民幣5600萬元及人民幣5950萬元用于繳納邵武市地塊水北片區解放路南側、聶家路西側編號為SW-2103號地塊地價款及稅費，同年6月25日邵武市嘉惠房地產有限公司向南平高速開發有限公司償還借款人民幣1000萬元。邵武市嘉惠房地產有限公司合計向南平高速開發有限公司借款人民幣10550萬元，借款期限于2022年9月30日屆滿，借款資金占用費率（利率）為0。

（四）（風險）提示及重要信息披露

1.本次股權轉讓（除轉讓方對邵武市嘉惠房地產有限公司合計人民幣10550萬元相關債權、債務的變更）不涉及轉讓標的企業其他債權、債務的變更。

2.本次股權轉讓均不存在企業職工安置問題，不涉及管理層受讓。

3.轉讓標的企業的詳細情況以競買人盡職調查為準。競買人應對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。轉讓方與組織方不作擔保，以現場看樣為準。

4.邵武市嘉惠房地產有限公司成立于2021年4月27日，注冊資本人民幣1000萬元，股東南平高速開發有限公司。邵武市嘉惠房地產有限公司實物資產的類型和特點如下：存貨（土地）位于邵武市水北片區解放路南側、聶家路西側，地塊宗地編號為SW-2103號，土地性質為出讓，土地用途為商服用地、住宅用地，記載土地面積共計22505平方米。土地出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年，規劃條件：建筑容積率為1.0<FAR≤2.5,建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米；商住比3%≤商業建筑面積≤總計容面積的10%等。目前塊宗地編號為SW-2103號地塊，尚未開展實質性運營。

 

 

 

三、產權轉讓行為的決策及批準情況

轉讓方名稱	南平高速開發有限公司
相關內部決策及批準情況	南平市國資委關于同意南平武夷集團有限公司二級全資子公司南平高速開發有限公司公開轉讓所持邵武市嘉惠房地產有限公司全部股權及債權的批復（南國資辦〔2021〕73號）
	南平武夷集團有限公司2021年第六次董事會會議
	南平武夷集團有限公司第一聯合黨支部委員會2021年第七次全體會議
	南平高速開發有限公司2021年第八次董事會議

四、意向受讓方應當具備的資格條件

1.未被列入全國法院失信被執行人名單（查詢網站：中國執行信息公開網：http://zxgk.court.gov.cn/）。

2.本次轉讓標的不接受聯合受讓主體。

3.依法設立并有效存續二十年以上的境內企業法人（需在2001年3月21日前注冊）。

4.具有房地產開發企業資質。

5.繳納的競價保證金須在報名截止時間前到達組織方指定銀行賬戶。

五、受讓方應接受的主要交易條件

1.本次轉讓標的為轉讓方對邵武市嘉惠房地產有限公司100%國有股權及轉讓方對邵武市嘉惠房地產有限公司持有的人民幣10550萬元債權，捆綁轉讓。受讓方須在簽署完《成交確認書》后3個日歷天內與轉讓方簽訂《邵武市嘉惠房地產有限公司100%國有股權和相關債權轉讓合同》（以下簡稱《轉讓合同》），轉讓價款原則上應當自《轉讓合同》簽訂之日起5個工作日內一次付清。如受讓方一次付清確有困難的，按下列規定執行：

1.1受讓方須在《轉讓合同》簽訂之日起5個工作日內向轉讓方指定賬戶支付首期轉讓款（首期轉讓款在此5個工作日內不計息），即轉讓標的物30%的轉讓價款（該比例為最低限制不設上限，下同）首期轉讓款包括全部100%股權轉讓款及部分債權轉讓款，履約保證金抵作部分首期轉讓款；

1.2受讓方須在《轉讓合同》簽訂之日起30個日歷天內就剩余未支付的成交價款提供經轉讓方認可的合法、有效、足額的擔保，擔保的方式包括合計評估價不低于10360萬元（未支付轉讓款低于60%的，評估價下限可按比例降低，下同）的不動產抵押或股權質押，且受讓方股東及其實際控制人（含配偶）還就此提供連帶責任保證擔保等，簽訂相應的《抵押合同》、《股權質押合同》、《保證合同》等，辦妥各項擔保權利的設立登記手續。

1.3受讓方為轉讓方辦妥合計評估價不低于10360萬元的不動產抵押權或股權質押權設立登記手續后的五個工作日內，向轉讓方支付轉讓標的物成交價的10%及利息（計息期限：自《轉讓合同》簽訂之日起至受讓方支付10%轉讓款項之日止，計息利率：按年化利率5%計算利息）；

1.4受讓方在《轉讓合同》簽訂之日起1年內，須向轉讓方支付轉讓標的物剩余的轉讓價款，即成交價的60%和相應利息（計息期限：自《轉讓合同》簽訂之日起至受讓方支付60%轉讓款項之日止，計息利率：按年化利率5%計算利息）。

2.轉讓標的的交易基準日為評估基準日，自交易基準日起至工商股權變更完成之日止，邵武市嘉惠房地產有限公司期間產生的盈利或虧損，由受讓方承擔。

3.受讓方應履行邵武市自然資源局與邵武市嘉惠房地產有限公司簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：35078120210408P002）和《國有建設用地使用權變更協議》中對邵武市嘉惠房地產有限公司名下位于邵武市水北片區解放路南側、聶佳路西側的SW-2103地塊的各項約定，包括但不限于下列各項：

3.1邵武市嘉惠房地產有限公司應在交地日2021年7月5日起一年內動工建設，自動工之日起三年內完成開發建設。在一年內未動工建設的，邵武市自然資源局可以向邵武市嘉惠房地產有限公司征收相當于地價款的20%的土地閑置費，滿二年未動工建設的，邵武市自然資源局有權無償收回國有建設用地使用權。

3.2邵武市嘉惠房地產有限公司應在上述地塊建設公有住房46套（每套建筑面積70平方米，共計3220平方米），以上公有住房應按《福建省住房和城鄉建設廳關于批準發布工程建設地方標準<福建省保障性住房建設標準>的通知》（閩建科[2021]24號）標準進行建設，并在交地日2021年7月5日起三年內無償移交給邵武市政府（邵武市住房和城鄉建設局）。如邵武市嘉惠房地產有限公司未在規定時間移交該公有住房，延遲每日按一萬元標準向邵武市自然資源局繳納違約金。

3.3根據《福建省人民政府辦公室廳關于加快化解商業辦公地產庫存的通知》（閩政辦[2016]108號）、《福建省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場土地調控的通知》（閩政辦[2016]167號）精神，由于邵武市商業辦公用房庫存去化周期超過36個月，上述出讓地塊商業用房部分由邵武市嘉惠房地產有限公司自持，暫不得對外銷售（含整體銷售或分割銷售），待邵武市商業辦公用房庫存去化周期小于36個月后，再按有關規定辦理。

4.其他交易條件以轉、受讓雙方應簽訂的《轉讓合同》及可能要簽訂的《抵押合同》、《股權質押合同》、《保證合同》的約定為準。

5.轉讓標的的交付時間：自轉、受讓雙方簽訂《轉讓合同》，且受讓方按約定支付40%以上(含40%)的轉讓價款至轉讓方指定賬戶，并就未支付的轉讓價款辦妥抵押權、質押權設立登記手續后五個工作日內，轉讓方將辦理股權變更登記所需提供的相關文件、證件提交給受讓方,辦理邵武市嘉惠房地產有限公司的工商變更及印鑒移交工作。

六、競價方式：網絡競價。

七、公告期限：2022年3月21日至2022年4月18日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

八、報名截止時間：2022年4月18日下午17：00時。請有意受讓方攜帶有關證明材料與我公司聯系。

聯系人：鄭先生、嚴女士；

電  話：0599-8849565、8860838；

地  址：南平市延平區解放路109號紫云商住樓四層。