一、招商標的基本情況及掛牌價

1、招商標的掛牌價及保證金：

標的序號	所在區域	招商地塊	面積（畝）	管理費計算面積（畝）	首年管理費掛牌價（萬元）	交易保證金 （萬元）
1	晉江	東石收費站空地	19	553	73.5	10
		福田互通	50
		大深特大橋	69
		永和一號橋	11
		永和二號橋	16
		東石一號橋	127
		東石二號橋	85
		東石三號橋	26
		成功大橋東引橋	150
2	南安	石井西收費站空地	27	134	73.6	10
		促進樞紐互通	65
		促進主線2#橋	6
		揚山大橋	24
		院前互通主線橋	12

注：（1）上述兩個區域作為兩個標的分開招商。（2）高速公路橋下空間（以下稱橋下空間），是指高速公路橋梁垂直投影范圍內的用地空間以及橋梁規劃紅線內的陸域用地（包括落地互通、樞紐互通的互通區域）。

2、招商標的基本情況

標的1：位于泉廈漳城市聯盟路高速公路晉江區域橋下空間和東石收費站空地，地處晉江市永和鎮、東石鎮，面積約368663平方米（約553畝），管理費計算面積為553畝。

標的2：位于泉廈漳城市聯盟路高速公路南安區域部分橋下空間和石井西收費站部分空地，地處南安市石井鎮，面積約89332平方米（約134畝），管理費計算面積為134畝。

上述兩個區域作為兩個標的分開招商。招商標的以現狀招商，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，管理費和交易服務費不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸招商方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

（1）競價方應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身是否符合本項目資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本次招商項目使用方的要求，決定是否參與招商，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等。

（2）招商標的以現狀招商，競價方在公告規定的看樣時間內有權查勘現場，了解競價標的情況，并自行承擔查勘過程的一切費用，對標的物的價值、使用等進行判定。競價方到現場察看標的物情況，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競價方繳納交易保證金并參與委托競價，即視為該競價方對標的的現況及存在的瑕疵、面積、規劃完全認可且無異議。競價方不咨詢、不到現場看樣或錯過咨詢、看樣時間，均視為對該標的物的認可、知情，并自愿承擔責任。競價成交后，競價方不得對競價標的提出任何異議。

二、用途、使用期限、施工保證金、履約保證金、管理費支付方式、遞增方式以及有關稅費規定

1、使用用途：

（1）公路搶修、搶險、應急和養護、維修所需材料、設施、設備的存儲安置及應急搶險、養護作業基地的建設。

（2）高速公路運營所需通訊、機電、管線等設施的設置。

（3）綠地、園林小品和綠道建設。

（4）生態農業種植培植項目建設。

（5）群眾休閑公園、體育健身場所的建設。

（6）公共自行車（電動車）站點、電動汽車充電站點、公益車輛（如公交、環衛、消防、搶險、執法執勤、園林綠化等）停車場、小型汽車社會停車場等公用性項目建設。

（7）符合法律規定或者當地政府批準的其他不影響橋梁結構和運行安全的項目。

2、使用期限：本次使用期限為5年，以簽訂合同之日起算。

3、施工保證金：每個標的施工保證金為20000.00元（人民幣貳萬元整），使用方應在協議簽訂后7個工作日內一次性支付給招商方。使用方施工完成后通過相關部門和招商方驗收，招商方在7個工作日內將施工保證金無息退還給使用方；如未通過相關部門和招商方的驗收，招商方有權要求使用方整改至驗收合格，使用方逾期整改的，招商方有權全額沒收施工保證金。

3、履約保證金：使用方應于《高速公路橋下用地保護性利用協議》簽訂之日起7日內向招商方支付協議總金額5%作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵管理費及各項費用。

4、管理費支付方式：管理費按年支付，先付后用，且應在每個使用年度首月前5日將本年度的管理費匯入招商方指定賬戶。

5、管理費遞增方式：首年度（12個月為一個年度）年管理費（含增值稅）為公開競價確定的成交價，從第二個年度起（含第二個年度）至使用期限結束，每年度年管理費（含增值稅）在上一年度年管理費（含增值稅）基礎上遞增5%。

6、合同簽署：招商方與使用方應在成交結果公示結束次日起7個工作日內簽訂《高速公路橋下用地保護性利用協議》及附件《橋下空間場地使用安全承諾書》。

7、相關稅費：招商過程產生的除增值稅外的其他各種稅費由招商方、使用方按國家相關規定各自承擔，如未有規定的，由使用方承擔。使用方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競價方（使用方）應具備的資格條件

1、合法成立并有效存續的企業法人。

2、企業法人、法定代表人、實際控制人等未被列入全國法院失信被執行人名單。

3、近2年內未被國家企業信用信息公示系統列入經營異常名錄或者嚴重違法失信名單；沒有與騙取合同有關的犯罪或嚴重違法行為而引起的訴訟和仲裁。

4、與中國交建及其各級權屬子公司不存在未解決的經濟糾紛。

5、未被列入中國交建及其各級權屬子公司黑名單。

6、本項目接受聯合體參與競價，自愿組成聯合體的應由注冊資本最高的企業作為牽頭人。

四、競價方（使用方）須接受的使用條件

利用高速公路橋下空間須遵循以下要求：

1、使用方利用公路橋下空間不得影響橋梁安全、檢測、養護維修和使用功能，以及救急搶修、消防等要求，保障相關作業空間。

2、公路橋下空間的利用設計要配套監控、照明、消防、交通安全、標志、標線以及安防等設施，并滿足排水要求。

3、用于停車場的，應當平整、防滑，維持橋梁下部結構物原狀并滿足橋梁排水強度要求。場內示明通道、車輛走向路線、停車車位等交通標志、標線，并應當設置有符合標準的消防設備設施，如滅火器、消防栓等。橋柱周邊應當設置防撞、防碰、防擦設施，出入口應當設置限高防撞設施和標志。禁止停放化學危險品車輛和其他裝載易燃易爆物品的車輛。

4、為橋下空間保護性利用目的必須開展相關施工作業時，施工機具設備和臨時堆積物（堆土）不得影響橋身、橋墩（臺）的安全。

5、使用方不得擅自改變橋下空間使用用途或者以任何形式轉讓給第三方，不得在橋下空間從事違反法律、法規、規章和規范性文件及《福建省高速公路橋下空間保護性利用管理辦法》規定的禁止性行為。

6、使用方需在場地內建設臨時設施的，應在實施前30日內提交具相應資質單位編制的建設設計方案和圖紙供招商方審查，在征得招商方同意后方可施工。招商方的審查意見不作為使用方履行地方規劃審批、建設許可等的依據，使用方須負責取得項目的地方許可包含不限于規劃審批、建設許可、消防環保、城管公安等手續后方可投入使用，并承擔相應費用。如因使用方項目無法取得地方許可導致場地無法正常使用或設施設備被相關部門拆除，雙方可協商提前解除協議，招商方不承擔違約責任并有權全額沒收履約保證金，管理費按實際協議時間結算，使用由此造成的損失招商方不作任何形式的賠、補償。

7、如因政府管理、公路新建、改建、擴建、大中修以及為高速公路運營管理、公共服務設施或上級有關管理單位等需要利用橋下空間的，雙方需提前終止協議收回場地的，招商方應提前書面通知，使用方應按招商方要求時限無條件騰退和撤出，即應在限期內拆除臨時搭設的建筑物、清理場地，并無條件將場地交還招商方。政府補償中若涉及由使用方投資建設的部分歸使用方所有；若無補償，招商方不承擔賠補償責任和義務，相關損失由使用方承擔。使用管理費按照實際使用時間支付，履約保證金全額無息退還。

若上述利用面積只占其使用方使用的部分面積，使用管理費按所占用面積、實際占用時間乘以當期均價（即當期管理費總額／該區域總面積／當年總天數）對應核減當期管理費。

8、協議期滿或提前終止的，使用方應于期滿或提前終止后15日內將場地及原有配套設施以良好、規整的狀態交還，招商方不需要留置的設施，使用方須完成拆除清理；未能按照約定交還的，招商方有權采取必要措施予以清理，由此發生的費用和造成的損失由使用方承擔，招商方有權從合同履約保證金中支付，不足部分有權向使用方追索償還。

9、招商方如有需要，使用方應優先滿足招商方養護機械、戰備、搶險物資的儲備要求，使用管理費按所占用面積、實際占用時間乘以當期均價（即當期管理費總額／該區域總面積／當年總天數）對應核減當期管理費。

10、利用時禁止有下列行為：

（1）生產、儲存、銷售易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，或者停（堆）放、裝（卸）載危險物品；

（2）堆放、存放重物，等影響橋梁下部結構安全的；

（3）安裝會產生電磁輻射污染的無線電發射裝置；

（4）使用燃氣、電爐及明火，不得進行商業、餐飲、娛樂等各種商貿經營活動；

（5）擅自對交通安全、通訊、通信、監控、收費、供電、防護構筑物、上下水、管理用房、排水溝等橋梁附屬設施、設備進行拆改或者損壞，以及其他有損橋梁附屬設施、設備的行為；

（6）對橋下及周邊飲用水源或者對其他環境保護有污染風險的行為；

（7）不得阻礙交通、占用人行便道及損壞、占用各類地下管線及相關設施和附屬物；

（8）亂堆亂放、亂搭亂建、擺攤設點、亂開亂挖等法律、法規、規章和規范性文件禁止的其他行為；

（9）禁止在橋下用地內居住人員，不得存放與使用功能無關的物品，不得擅自搭建各種建筑物、構筑物，不得擅自設置廣告、標牌、宣傳品和張掛懸浮物。

11、協議期間，使用方應確保安全經營和安全生產，負責做好治安、消防、交通、人身、財產、用工、廉政等一切與該標的場所使用相關的安全生產工作并承擔相應的責任和費用。負責橋下空間的日常管理和維護工作。應建立崗位責任制，編制突發事件應急預案，落實交通、機電、消防、治安等安全責任。橋下空間在使用中應對橋梁結構設置相應的安全設施，保證橋梁結構、使用功能的安全，不得妨礙橋梁設施的正常檢查和養護維修，并保證橋下通行車輛、行人的安全。

12、設施排列、碼放整齊，用水、用電滿足安全使用要求。橋下空間的使用應統籌安排、統一設計。各類設施的顏色、樣式應與橋梁的結構形式、周圍環境相協調。在使用橋下空間時，應預留橋梁檢測凈空和設置護欄。預留橋梁檢測凈空應大于2 m，護欄上緣距橋梁頂部高度應大于1m，外緣不得超出橋梁垂直投影,與橋梁外側車行道距離≥0.5 m；護欄一般采用固定式，也可視情況設成移動式；護欄應整潔、堅固，樣式和顏色應統一，并與橋體和周圍環境相協調。使用的橋梁橋下地面應采用瀝青、水泥混凝土或石材等硬質材料鋪裝。地表面要平整、完好，不得有坑洞、碎裂，保證排水通暢無積水。

13、若橋下空間利用存在碰撞橋墩的風險時，橋墩必須進行整體包圍保護。橋下空間應保持清潔衛生，保證空間內干凈整潔，地面無垃圾、堆放物、污水、墻面無亂貼、亂畫、亂掛以及小廣告等。在使用橋下空間時，如需設置照明設施，要符合國家相關的行業安全標準。照明設施發生損壞應及時維修，確保橋梁結構安全。橋下空間設置的標志、標線應符合國家及相關部門的規定。

14、橋下空間用于特殊需要的，除滿足橋下空間使用辦法外，還應符合以下要求:①應按規范寬度設置進出通道，進出口的寬度和位置應符合安全要求和有關管理部門的辦法；②應按有關辦法配備消防設施，確保安全；③應有專人管理和看護。

15、因使用方違反合同約定以及橋下空間使用相關規范要求使用不當造成橋梁及其他設施損壞、損傷的，使用單位應當立即報告，及時修復，并承擔修復費用，情節嚴重的，招商方有權單方解除協議，沒收履約保證金，并要求賠償相關所有損失。

16、招商標的的管理費不含其他任何費用，即使用方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

17、使用方項目實施前或使用過程中，因本項目的實施需要開展橋梁安全評估工作的，評估費用由使用方承擔。

18、其他必須接受的條件詳見《高速公路橋下用地保護性利用協議》及附件《橋下空間場地使用安全承諾書》；招商方擁有最終解釋權。

五、競價方式：網絡競價。

六、交易保證金：詳見第一條第1點招商標的掛牌價及保證金。

七、公告期限：2023年7月12日—2023年8月1日。（若在此期間未征集到使用方，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年6月30日期間征集到使用方止或另行公告，意向使用方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層。