一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
福銀高速公路白樟養護站場地	5902.2	0.5383	2.1

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于閩清縣白樟鎮樟山村門前垅71號，面積為5902.2平方米。土地使用權類型為公路用地，土地用途用于堆放和倉儲非危險物品，房屋用途為用于堆放和倉儲非危險物品。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

（1）租賃標的現處于閑置狀態，租賃標的在初建時未取得產權證，承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得產權證為由，拒簽成交材料、房屋（場地）租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋（場地）租賃合同》。

（2）競租人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招租項目承租方的要求，決定是否參與競租，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與招租所提交的相關材料的完整性、真實性、合法性、有效性負責。

（3）承租方已明確知悉租賃標的物的用地性質及相關管理規定，開展項目投建及運營所涉及的行業管理、行政審批等事項及要求，均由承租方自行負責辦理。若因承租方不滿足行業管理要求或違規經營造成項目無法開展，導致《房屋（場地）租賃合同》無法正常履約，由承租方承擔全部責任。

（4）因政策法規原因造成項目無法開展經營致使《房屋（場地）租賃合同》終止，承租方及出租方均不構成違約，雙方均不承擔違約責任，出租方對承租方的前期投入（包括但不限于裝修及設施設備投入）不予以補償，承租方應按實際使用期限繳交租金。

（5）租賃期滿后，合同期內場地內新建建筑物、道路、供水、供電系統等項目應保持完好移交給出租方，承租方不得要求任何補償費用。

（6）租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

（7）競租人競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的出租方與產權人不一致為由，拒簽成交材料、《房屋（場地）租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋（場地）租賃合同》。

（8）承租方在場地經營管理期間自行負責協調處理與周邊村村民及相關單位和部門的一切關系，并承擔相應的一切費用，出租方概不負責。如在管理期間出現干擾情況，承租人不得以此為理由要求出租方予以任何形式的補償，以及要求提前終止協議和退還履約保證金。

4、租賃目的及用途：用于堆放和倉儲非危險物品。

5、首年月租金掛牌價：人民幣0.5383萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋（場地）租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2租賃年度起至租期結束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增5%。

7、免租期：項目無免租期。

8、租金支付方式：租金按年結算，先付后用，且應在每個繳款周期的當月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：

（1）承租方應于《房屋（場地）租賃合同》簽訂之日起10個工作日內向出租方支付（按3年租金總額的10%來收?。┳鳛槁募s保證金（不計利息）。合同期滿后，若承租方無違約行為且結清所有相關費用、完成場地清理工作后，出租方無息退回履約保證金。

（2）承租方經營困難且剩余合同期限不足三分之一的，在明確退場時間的前3個月提出書面申請，經出租方同意后，結清合同相關費用后（包括但不限于租金、違約金等），可返還剩余履約保證金并提前終止合同。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起15個工作日內簽訂《房屋（場地）租賃合同》。

二、競租人應具備的資格條件

1、合法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的轉租、轉借、轉讓給他人使用。

2、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

4、經出租方同意后，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、本項目不接受聯合體承租。

6、承租方經營困難且剩余合同期限不足三分之一的，在明確退場時間的前3個月提出書面申請，經出租方同意后，結清合同相關費用后（包括但不限于租金、違約金等），可返還剩余履約保證金并提前終止合同。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋（場地）租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、競價保證金：人民幣2.1萬元。

六、公告期限：2023年11月6日至2023年11月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年10月19日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2023年11月24日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363。