一、租賃標的及掛牌價：

標的名稱	計租面積 （平方米）	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）	租賃狀態
南平市順昌縣城南中路1號煉石花苑小區65套住宅整體招租	4316.68	1.8752	10	在租

1.基本情況

標的位于福建省南平市順昌縣城南中路1號煉石花苑小區內，65套住宅（合計計租面積4316.68㎡）零散分布在小區各樓幢不同樓層，具體情況詳見附件《房屋清單》：標的于1987年建成，已全部辦理房產證。標的對外出租，現狀為不定期租賃。原租戶報名參與競租同等條件下享有優先權。

以上租賃標的概況僅供參考，具體資產狀況以現場看樣和相關證件的數據為準。若在看樣期至租賃標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

2.（風險）提示

（1）以上租賃標的以實物為準，具體狀況以現場看樣為準。若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務費不作調整。若在看樣期至租賃標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋，不承擔任何責任；

（2）競租人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本租賃項目承租人的資格，決定是否競租租賃標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等；

（3）租賃標的以現狀出租，競租人應踏勘租賃標的現場，并自行承擔踏勘過程的一切費用，全部承擔踏勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標準及遞增方式

1.租賃用途：住宅。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

2.租賃期限：5年（租期從標的物實際交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準）。

3.裝修免租期：無。

4.履約保證金（押金）：三個月首年月租金，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起 5個工作日內支付。

5.租金標準及遞增方式：首個租賃年度月租金為公開競價確定的成交價，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎上遞增3%。

6.租金支付方式：先交租金后使用,按月支付，《房屋租賃合同》簽訂生效之日起5個工作日內支付首月租金，后續租金在每個月的前10日內向出租方支付。

三、(承租方)應具備的基本條件

1.依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

4.本項目不接受聯合體競租。

四、競租人(承租方)應接受的主要承租條件

1.承租方應遵守國家、地方、物業的相關規定，合法、合理、安全的使用、維護、裝修房屋；否則造成出租方或他方損失的，由承租方承擔責任。

2.承租方應嚴格落實安全生產主體責任，自行做好消防安全、安全保衛、門前三包、綜合治理等工作，發生相關事故，責任自負。

3.未經出租方書面同意，承租方不得以轉租、轉借或其他方式將房屋提供給第三方使用，也不得實施其他處分房屋的行為。

4.承租方應妥善使用出租方原有的設施設備，并承擔使用過程中的安全責任及維護、保養、維修的全部費用，如有毀損、丟失由承租方負責維修或賠償。承租方經出租方同意可更新屋內設施設備，但應將拆除的原有設施設備移交出租方或按照出租方要求處理，不得隨意處置。

5.承租方裝修房屋，應提供裝修施工圖紙、事先以書面形式征得出租方同意，并在出租方監督下進行裝修。裝修應依法進行。如裝修事項需取得第三方（包括政府主管部門、房屋所在小區物業管理公司等）批準的，應辦理相應的審批手續。

6.如因國家建設、市政建設需要搬遷、土地被收儲和企業改制以及不可抗力影響等情形導致出租方必須提前解除時，出租方不承擔違約、補償、賠償等任何責任。出租方在收到書面拆遷通知函后15天內書面通知承租方后，承租方應無條件同意提前解除合同，并積極配合、按時移交房屋。

7.本項目租賃標的整體招租。原租戶報名參與競租同等條件下享有優先權。

8.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權歸出租方所有。

五、特別提示

標的招租過程中出租方、組織方及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應自行把握承租風險，審慎決策。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2023年12月18日至2024年1月8日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年9月18日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內聯系福建省產權交易中心項目經辦人員獲取本項目《競價須知》）。

八、聯系方式

聯系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

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